Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
29.10.2018

 

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

БОЛДЫРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ОСТРОГОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

«26» октября 2018 года № 116

с. Болдыревка

 

О проекте внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, утверждённые решением Совета народных депутатов Болдыревского сельского поселения от 29.08.2013 г. №10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области» (в редакции решения от 02 ноября 2016 г. № 50)

 

Руководствуясь статьёй 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Болдыревского  сельского поселения , протестом Острогожской межрайпрокуратуры от 15.06.2018г №2-1-2018/1694 и в целях приведения Правил землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области в соответствие с законодательством, Совет народных депутатов Болдыревского сельского поселения

 

РЕШИЛ:

 

1.Утвердить проект внесения изменений в решение Совета народных депутатов Болдыревского сельского поселения от 29.08.2013 г. №10 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области» (в редакции решения от 02 ноября 2016 г. № 50) изложив текстовую часть в новой редакции согласно приложению № 1.

2. Назначить на 26 декабря 2018 года публичные слушания по вопросам «О проекте внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения»

- с. Болдыревка – 26.12.2018 г. в 10-00 часов в здании МКУК БСКДЦ

- х. Дубовой– 26.12.2018 г. в 11-00 часов в здании МКУК БСКДЦ

- х. Яблочный– 26.12.2018 г. в 12-00 часов в здании МКУК БСКДЦ

- х. Десятки– 26.12.2018 г. в 13-00 часов в здании МКУК БСКДЦ

- х. Родники– 26.12.2018г. в 14-00 часов в здании МКУК БСКДЦ

3. Утвердить оргкомитет по подготовке и проведению публичных слушаний в составе:          

1) Посудина Ирина Александровна - заместитель председателя СНД Болдыревского сельского поселения, 

2) Грызлова Елена Александровна -  депутат СНД Болдыревского сельского поселения,

3) Огнев Иван Николаевич - депутат СНД Болдыревского сельского поселения.

4.Обнародовать настоящее решение на территории Болдыревского сельского поселения и разместить на официальном сайте администрации Болдыревского сельского поселения в сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.

 

Глава Болдыревского сельского поселения                             В.С.Сухарев

 

 

Приложение

к решению Совета народных депутатов

Болдыревского сельского поселения

от 26.10.2018 г № 116

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

БОЛДЫРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ОСТРОГОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ области

(утвержденные решением Совета народных депутатов

Болдыревского сельского поселения  от  29.08.2013 года № 10

(в редакции решения от 02.11.2016 года № 50)

 

 

 

 

 

 

 

 

  •  

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БОЛДЫРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. 5

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ БОЛДЫРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.. 5

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и Болдыревского сельского поселения. 5

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения  и их определения. 6

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 9

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 9

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Болдыревского сельского поселения. 10

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 13

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам.. 13

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 14

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства  15

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.. 15

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 15

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 16

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 17

3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ.. 18

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ.. 18

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 18

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 19

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 19

5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ.. 20

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 20

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения. 20

6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 22

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Болдыревского сельского  поселения. 22

Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 22

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования. 22

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 23

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах. 23

Статья 19. Жилые зоны.. 24

Статья 20. Общественно-деловые зоны.. 33

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны.. 36

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 40

Статья 23. Зоны рекреационного назначения. 48

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования. 50

Статья 26. Зоны (территории) лесов. 57

Статья 27. Зона особо охраняемых территорий и объектов. 57

Статья 28. Зоны водных объектов общего пользования. 58

Статья 29. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах. 59

 

 

 

  •  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

1. Правила землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Острогожского муниципального района, Болдыревского сельского поселения, генеральным планом  Болдыревского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят в Болдыревском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Болдыревского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Острогожского муниципального района и Болдыревского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Болдыревского сельского поселения.

 

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома;

жилой дом, блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей;

жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

квартал - структурный элемент жилой застройки;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи

линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

1. К полномочиям Совета народных депутатов поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством.

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Болдыревского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Болдыревского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Острогожского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

1. Настоящими Правилами на территории Болдыревского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны (Ж), в том числе подзоны:

- зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж1;

1.2. Общественно-деловые зоны (О), в том числе подзоны:

- зона многофункционального общественно-делового центра - О1

1.3. Производственно-коммунальные зоны (П), в том числе подзоны:

- зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий– П1;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), в том числе подзоны:

- зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенного пункта - ИТ1;

- зона внешнего транспорта - ИТ2

1.5. Зоны рекреационного назначения (Р), в том числе подзоны:

- зона общественных рекреационных территории - Р1;

1.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны:

- зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1

- зона сельскохозяйственного использования на землях сельскохозяйственного назначения - СХ2,

1.7. Зоны специального назначения (СН), в том числе подзоны:

- зона кладбищ - СН1.

1.8. Зоны (территории) лесов, в т.ч.:

- территория земель лесного фонда Л1

1.9. Зона особо охраняемых территорий и объектов

- зона объектов культурного наследия –ОХ1

- зона особо охраняемых природных территорий- ОХ2

1.10. Зоны водных объектов общего пользования (В), в том числе подзоны

- зона водных объектов общего пользования – В1

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях поселения и населенных пунктов.

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения.

4. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных Градостроительным Кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

6. На карте градостроительного зонирования отображены объекты культурного наследия, границы земель лесного фонда, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

12. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

13.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

14. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

15. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

16. Реконструкция указанных в части 15 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

17. В случае, если использование указанных в части 15 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

1. Использование и застройка земельных участков на территории Болдыревского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте (схеме) градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Болдыревского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Болдыревского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

 

    1. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
      • 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами поселения.

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 11).

4. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения, установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующее разрешение, в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил.

      • 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере охраны окружающей среды), санитарно-эпидемиологического надзора (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере санитарно-эпидемиологического надзора), охраны и использования объектов культурного наследия (в случае затрагивания интересов органов, уполномоченных в сфере охраны и использования объектов культурного наследия), органов государственного пожарного надзора (в случае затрагивания интересов органов государственного пожарного надзора),  иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. На основании указанных рекомендаций глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит обнародованию в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

      • 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 1 настоящей статьи, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Комиссия обобщает полученные заключения уполномоченных органов, готовя сводное заключение о принципиальной возможности или невозможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В случае принципиальной невозможности предоставления указанного разрешения, комиссия готовит проект мотивированного отказа для рассмотрения главой сельского поселения.

В случае принципиальной возможности предоставления указанного разрешения, комиссия направляет главе сельского поселения заключении для принятия решения о проведении публичных слушаний. В заключении обязательно указываются границы территории (зоны, подзоны), на которой необходимо проводить публичные слушания.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе сельского поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Глава сельского поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

8. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

 

    1. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Болдыревского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Болдыревского сельского поселения и настоящих Правил.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Болдыревского сельского поселения.

4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием:

1) всех жителей населенного пункта, правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается правовым актом Совета народных депутатов поселения.

6. Документация по планировке территории утверждается главой администрации поселения, подлежит опубликованию и размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Острогожского муниципального района и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством.

7. После утверждения документации по планировке территории в установленном порядке, в настоящие Правила могут быть внесены соответствующие изменения.

 

    1. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Болдыревского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Болдыревского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения Болдыревского сельского поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Болдыревского сельского поселения.

 

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Болдыревского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Острогожского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава Болдыревского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит обнародованию в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Комиссия осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила. По результатам проверки Комиссия направляет проект внесения изменений в Правила главе администрации поселения, или на доработку.

7. Глава сельского поселения при получении от Комиссии проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

8. Публичные слушания по проекту внесению изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации поселения решения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила.

В случае подготовки проекта изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит обнародованию в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

9. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Глава сельского поселения в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 9 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет народных депутатов поселения или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

11. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект внесения изменений в Правила главе сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит обнародованию в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального района и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

12. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

13. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

    1. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Болдыревского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Острогожского муниципального района, Болдыревского сельского поселения.

1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта (схема) границ территориальных зон состоит из:

1) Сводной карты (схемы) зонирования всей территории поселения совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

и трех фрагментов карты, по числу населенных пунктов, входящих в сельское поселение:

2) фрагмент 1: Карта (схема) границ территориальных зон села Болдыревка, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

3) фрагмент 2: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Дубовой, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

4) фрагмент 3: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Яблочный, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

5) фрагмент 4: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Десятки, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

6) фрагмент 5: Карта (схема) границ территориальных зон хутора Родники, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

4. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

5. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в статье 29 настоящих Правил.

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж1

Зона предназначены для застройки малоэтажными жилыми домами: индивидуальными, блокированными многоквартирными и вспомогательными зданиями и сооружениями в целях проживания, отдыха, ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, осуществления ограниченной индивидуальной трудовой деятельности.

На территории Болдыревского сельского поселения выделяется 36 участков градостроительного зонирования зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

- в селе Болдыревка выделяется 15 участков;

- в хуторе Дубовой выделяется 11 участков;

- в хуторе Яблочный выделяется 3 участка;

- в хуторе Десятки выделается 4 участка;

- в хуторе Родники выделяется 3 участка

1.1. Описание прохождения границ зон Ж1:

Населенный пункт - село Болдыревка

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/1/1

Граница зоны проходит от точки 1 в юго-восточном направлении по красной линии ул.Воронежская до точки 2; далее по границ населенного пункта в юго-западном направлении до точки 3; затем по границ населенного пункта в северо-западном направлении до точки 4; затем по границ населенного пункта до исходной точки.

 

Ж1/1/2

Граница зоны проходит от точки 5 в юго-восточном направлении красной линии ул. Воронежская до точки 6; затем по красной линии ул. Давыдовская в северо-восточном направлении до точки 7; затем по красной линии ул.Садовая в северо-западном направлении до точки 8; далее по красной линии ул.Садовая в юго-западном направлении до исходной точки.

 

 Ж1/1/3

Граница зоны проходит от точки 9 в северо-восточном направлении по красной линии ул. Давыдовская до точки 10; затем в восточном направлении по границы земельного участка до точки 11; затем по границ населенного пункта в юго-западном направлении до точки 12; далее по красной линии ул.Воронежская в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/4

Граница зоны проходит от точки 13 в северо-восточном направлении по красной линии ул. Давыдовская до точки 14; затем в юго-восточном направлении до точки 15; затем по границ населенного пункта в юго-западном направлении до точки 16; далее в западном направлении по границе земельного участка до исходной точки.

 

Ж1/1/5

Граница зоны проходит от точки 17 в северо-восточном направлении по красной линии ул.Мостовая до точки 18; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 19; затем по красной линии ул. Давыдовская в юго-западном направлении до точки 20; далее по красной линии ул.Садовая в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/6

Граница зоны проходит от точки 21 по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 22; далее в северо-восточном направлении по границе земельного участка до точки 23; затем в юго-восточном направлении по границе земельного участка до точки 24; затем в юго-западном направлении по границе земельного до участка исходной точки.

 

Ж1/1/7

Граница зоны проходит от точки 25 в северо-восточном направлении по границе земельного участка до точки 26; далее в юго-восточном направлении по красной линии ул. Песковатка до точки 27; затем в юго-западном направлении по красной линии ул.Мостовая до точки 28; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/8

Граница зоны проходит от точки 29 в северо-восточном направлении по красной линии ул. Песковатка до точки 30; затем в юго-восточном направлении по красной линии ул. Песковатка до точки 31; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/9

Граница зоны проходит от точки 32 в юго-западном направлении по красной линии ул. Песковатка до точки 33; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 34; далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 35; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до точки 36; далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до исходной точки.

 

Ж1/1/10

Граница зоны проходит от точки 37 в северо-восточном направлении по красной линии ул. Песковатка до точки 38; затем по границе населенного пункта в восточном направлении до точки 39; далее в юго-восточном направлении по границе земельного участка до точки 40; затем по красной линии ул. Мостовая в юго-западном направлении до точки 41; далее в северо-западном направлении по красной линии ул.Песковатка до исходной точки.

 

Ж1/1/11

Граница зоны проходит от точки 42 в северо-восточном направлении по красной линии ул. Мостовая до точки 43; далее в юго-восточном направлении по красной линии ул. Титчиха до точки 44; далее в юго-западном направлении по границе земельного участка до точки 45; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/12

Граница зоны проходит от точки 46 в северо-западном направлении по красной линии ул. Титчиха до точки 47; далее в восточном направлении по границе населенного пункта до точки 48; далее в юго-западном направлении по границе земельного участка до исходной точки.

 

Ж1/1/13

Граница зоны проходит от точки 49 в юго-восточном направлении по красной линии ул.Подгорная до точки 50; далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 51; далее в западном направлении по красной линии ул. Титчиха до точки 52; далее в северо-западном направлении по красной линии ул. Титчиха до точки 53; затем по границе земельного участка до исходной точки.

 

Ж1/1/14

Граница зоны проходит от точки 54 в восточном направлении по границе населенного пункта до точки 55; далее в юго-западном направлении по границе земельного участка до точки 56; далее в северо-западном направлении по границе земельного участка до точки 57; затем по границе земельного участка в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/1/15

Граница зоны проходит от точки 58 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 59; далее в юго-западном направлении по границе земельного участка до точки 60; затем по границе земельного участка до точки 61; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Населенный пункт - хутор Дубовой

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/2/1

Граница зоны проходит от точки 1 по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 2; далее по границе населенного пункта до точки 3; затем по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 4; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/2

Граница зоны проходит от точки 5 по красной линии ул. Зелёная Аллея до точки 6; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 7; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 8; затем по границе земельного участка в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/3

Граница зоны проходит от точки 9 по красной линии ул. Зелёная Аллея до точки 10; далее по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 11; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 12; затем по границе земельного участка в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/4

Граница зоны проходит от точки 13 по красной линии ул.Зеленая Аллея до точки 14; далее по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 15; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 16; далее по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 17; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/5

Граница зоны проходит от точки 18 по границе земельного участка до точки 19; далее по границе населенного пункта в северном направлении до точки 20; затем по красной линии ул. Чапаева до точки 21; далее по границе населенного пункта в западном направлении до точки 22; затем по границе населенного пункта до исходной точки.

 

Ж1/2/6

Граница зоны проходит от точки 23 по красной линии ул.Чапаева до точки 24; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 25; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 26; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/7

Граница зоны проходит от точки 27 по границе земельного участка  до точки 28; далее по границе земельного участка в юго-восточном направлении до точки 29; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 30; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/8

Граница зоны проходит от точки 31 по границе земельного участка до точки 32; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 33; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 34; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/9

Граница зоны проходит от точки 35 по границе земельного участка до точки 36; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 37; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 38; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/10

Граница зоны проходит от точки 39 по красной линии ул. Чапаева до точки 40; далее по границе земельного участка в северном направлении до точки 41; затем по границе земельного участка в западном направлении до точки 42; затем по границе населенного пункта в южном направлении до исходной точки.

 

Ж1/2/11

Граница зоны проходит от точки 43 по границе земельного участка до точки 44; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 45; затем по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 46; затем по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до исходной точки.

 

3. Населенный пункт - хутор Яблочный

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/3/1

Граница зоны проходит от точки 1 по границе населенного пункта до точки 2; далее по границе населенного пункта в северо-восточном направлении до точки 3; затем по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 4; затем по красной линии ул.В.Якунина до исходной точки.

 

Ж1/3/2

Граница зоны проходит от точки 5 по красной линии ул.В.Якунина в северо-восточном направлении до точки 6; далее по границе населенного пункта до точки 7; затем по красной линии ул.Коммунаров в юго-западном направлении до точки 8; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/3/3

Граница зоны проходит от точки 9 по красной линии ул.Коммунаров в северо-восточном направлении до точки 10; далее по границе населенного пункта до точки 11; затем границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 12; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до исходной точки.

 

4. Населенный пункт - хутор Десятки

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/3/1

Граница зоны проходит от точки 1 по красной линии ул.Лесная до точки 2; далее по границе земельного участка в северо-западном направлении до точки 3; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 4; далее по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 5; затем по границе земельного участка до исходной точки.

 

Ж1/3/2

Граница зоны проходит от точки 1 по границе земельного участка до точки 7; далее по красной линии ул. Лесная в северо-восточном направлении до точки 8; далее по красной линии ул. Лесная в юго-восточном направлении до точки 9; затем по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 10; затем по границе земельного участка до исходной точки.

 

Ж1/3/3

Граница зоны проходит от точки 11 по границе населенного пункта до точки 12; далее по границе земельного участка в северо-восточном направлении до точки 13; затем по границе земельного участка в юго-восточном направлении до точки 14; затем по границе земельного участка в юго-западном направлении до точки 15; затем по границе земельного участка в западном направлении до исходной точки.

 

Ж1/3/4

Граница зоны проходит от точки 16 по границе земельного участка до точки 17; далее по границе земельного участка в северо-восточном направлении до точки 18; затем по границе земельного участка в юго-восточном направлении до точки 19; затем по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 20; затем по границе населенного пункта в западном направлении до исходной точки.

 

5. Населенный пункт - хутор Родники

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/3/1

Граница зоны проходит от точки 1 по красной линии ул.Учительская в северо-западном направлении до точки 2; далее по границе населенного пункта в северном направлении до точки 3; затем по границе населенного пункта в юго-восточном направлении до точки 4; затем по границе населенного пункта до исходной точки.

 

Ж1/3/2

Граница зоны проходит от точки 5 по красной линии ул.Учительская в юго-восточном направлении до точки 6; далее по земельного участка до точки 7; затем по границе населенного пункта до исходной точки.

 

Ж1/3/3

Граница зоны проходит от точки 8 по красной линии ул.Учительская в юго-восточном направлении до точки 9; далее по границе населенного пункта до точки 10; затем по границе населенного пункта в юго-западном направлении до точки 11; затем по границе населенного пункта в северо-западном направлении до точки 12; затем по границе населенного пункта до исходной точки.

 

 

1.2. Градостроительный регламент зоны Ж1.

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования  (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные гаражи и подсобные сооружения;

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

300 /5000 кв. м

 

 

 

3 этажа (включая мансардный)

 

 

13 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

50%

 

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

Минимальное расстояние до границ земельного участка:

от других построек (баня, гараж и др.) – 3м;

от стволов: высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

- жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры;

- гаражи и иные вспомогательные сооружения;

- содержание сельскохозяйственных животных

- производство сельскохозяйственной продукции

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.7

 

 

 

Обслуживание жилой застройки

- объекты капитального строительства, предназначенные для социального (3.2), бытового обслуживания (3.3), амбулаторно-поликлинического обслуживания (3.4.1),

- объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (3.5.1),

- объекты культурного (3.6) и религиозного использования (3.7), амбулаторного ветеринарного обслуживания;

- объекты делового управления (4.1);

- рынки (4.3), магазины (4.4)

- предприятия общественного питания (4.6) и гостиничного обслуживания (4.7)

- объекты обслуживание автотранспорта (4.9)

-минимальная/максимальная площадь земельного участка

 

- максимальное количество этажей зданий

 

- максимальная высота объектов строительства от уровня земли до верха  перекрытия последнего  этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельного участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения

 от площади земельного участка

300/5000 кв. м;

 

 

3 этажа

 

 

15 м

 

 

 

 

 

3 м

 

 

60%

 

 

 

15 %

Допускается в случае, если размещение этих объектов капитального строительства связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.7.1

Объекты гаражного назначения

-размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

30/500 кв.м.;

 

 

13.1

Ведение огородничества

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей некапитальных строений

 

-минимальные отступы от границ  земельных участков 

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

100/5000 кв.м.;

 

 

 

1 этаж

 

 

 

3 м.

 

 

не подлежит установлению

 

13.2

Ведение садоводства

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

- размещение хозяйственных строений и сооружений

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства

 

- минимальные отступы от границ земельного участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

 

100 /5000 кв. м;

 

 

 

3 этажа (включая мансардный)

 

 

3 м

 

 

40%

 

 

13.3

Ведение дачного хозяйства

-размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- размещение хозяйственных строений и сооружений

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

4/5000 кв.м.

 

 

 

2 этажа

 

 

10 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

60%

 

 

 

10%

 

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

12.0

Общее пользование территории

 

- автомобильные дороги в границах населенных пунктов;

- пешеходные тротуары;

- пешеходные переходы;

- парки, скверы, бульвары, площади, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования

 

 

Для установления вида разрешенного использования земельного участка с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

1.1

Жилой дом должен отстоять от застройки – не менее 6 м.

Расстояние от хозяйственных построек до застройки должно быть не менее 6 м.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Все участки зоны

1.2

Отступ застройки:

от жилого дома – 3 м;

от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Максимальная высота вспомогательных строений – 1 этаж(3,5м)

Минимальный отступ от границ земельного участка в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее:

- 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

- 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

 - 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м.

Все участки зоны

1.3

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Максимальная высота оград вдоль улиц – 1,8 м.

Все участки зоны

1.4

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Максимальная высота оград между соседними участками – 1,8 м.  Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

Все участки зоны

1.5

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.6

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

Все участки зоны

1.7

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га

Все участки зоны

2.  Санитарно-гигиенические и экологические требования

2.1

Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений

Все участки зоны

2.2

Регулярная санитарная очистка территории

Все участки зоны

2.3

Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м

Все участки зоны

2.4

Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии с статьей 29 настоящих Правил.

Ж1/1/9

 

2.5

Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне.

Ж1/1/3- Ж1/1/5, Ж1/1/7- Ж1/1/14,

Ж1/2/1, Ж1/2/4-Ж1/2/9, Ж1/2/11, Ж1/3/2, Ж1/4/1, Ж1/4/2, Ж1/5/1

2.6.

Для участков зоны, расположенных вблизи объектов культурного наследия, в том числя памятников археологии, любые строительные преобразования подлежат согласованию с уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия и должны проводиться под надзором археолога

Ж1/1/3, Ж1/2/5

3. Защита от опасных природных процессов

3.1

Для участков зоны, расположенных в границах водоохраной зоны действуют дополнительные регламенты в соответствии с ст. 29 настоящих Правил.

Ж1/1/3- Ж1/1/5, Ж1/1/7- Ж1/1/14,

Ж1/2/1, Ж1/2/4-Ж1/2/9, Ж1/2/11, Ж1/3/2, Ж1/4/1, Ж1/4/2, Ж1/5/1

2. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.

1.1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Болдыревского сельского поселения выделяется 4 участка градостроительного зонирования зоны, в том числе:

- в селе Болдыревка выделяется 3 участка;

- в хуторе Дубовой выделяется 1 участок

Описание прохождения границ участков многофункционального общественно-деловой зоны  О1:

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

О1/1/1

Участок градостроительного зонирования ограничен с юго-восточной стороны улицей Мостовая, с южной стороны улицей Садовая, с северо-восточной стороны зоной Ж1/1/7. Зона  включает в себя территории земельного участка здания СДК, здания библиотеки, почты и аптеки, здания администрации, амбулатории.

О1/1/2

Участок градостроительного зонирования ограничен северо-западной стороны зоной Ж1/1/8, с северо-восточной и западной стороны улицей Песковатка. Зона включает в себя территории школы с спортплощадкой, .

О1/1/3

Участок градостроительного зонирования ограничен с западной стороны улицей Мостовая, с южной стороны улицей Садовая, с восточной стороны ограничена зоной Ж1/1/5. На территории располагается магазин.

О1/2/1

Участок градостроительного зонирования ограничен с северной стороны зоной Ж1/2/8, с южной стороны зоной Ж1/2/9. На территории располагается Отделение временного содержания людей пожилого возраста и инвалидов.

1.2. Градостроительный регламент зоны О1

 

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.8

Общественное управление

 

- объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

- минимальная/максимальная площадь земельного участка

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальное количество этажей зданий

 

- максимальная высота объектов строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

200/20000 кв. м

 

 

6 м

 

 

 

3 эт

 

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

 

50%.

 

 

 

 

15 %

В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. должна быть предусмотрена парковка с расчетным количеством машино-мест

предельные размеры земельных участков для размещения гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест – 55 кв.м. на 1 место;

- от 100 до 500 мест – 30 кв.м. на 1 место;

- от 500 до 1 000 мест – 20 кв.м. на 1 место;

- от 1 000 до 2 000 мест – 15 кв.м. на 1 место

4.1

Деловое управление

 

- объекты капитального строительства для размещения органов управления производством, торговлей, деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями

3.2

Социальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи;

- отделения почты и телеграфа;

- объекты для размещения общественных некоммерческих организаций, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

- объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро)

4.5

Банковская и страховая деятельность

 

- объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- объекты капитального строительства для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- объекты капитального строительства для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- минимальная/максимальная площадь земельного участка

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальное количество этажей зданий

 

- максимальная высота объектов строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

200/20000 кв.м.

 

 

6 м.

 

 

 

3 этажа

 

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

 

50%

 

 

 

 

20%

3.6

Культурное развитие

 

 

- объекты капитального строительства для размещения музеев, выставочных залов, домов культуры, библиотек, кинозалов;

- устройство площадок для празднеств и гуляний

- минимальная/максимальная площадь земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальное количество этажей зданий

 

- максимальная высота объектов строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

200/20000 кв. м.

100/10000 кв. м. (для рынков)

100/20000 м.кв.(для спортивных сооружений)

6 м

 

 

3 эт

 

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

50%

 

 

 

 

15 %

4.4

Магазины

- объекты капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Общественное питание

- объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5.1

Спорт

 

- спортивные клубы, спортивные залы; площадки для занятия спортом и физкультурой

 

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные гаражи и подсобные сооружения;

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства

 

 

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

200 /20000 кв. м

 

 

 

3 этажа (включая мансардный)

 

 

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

50%

 

 

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

- жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры;

- гаражи и иные вспомогательные сооружения;

- содержание сельскохозяйственных животных

- производство сельскохозяйственной продукции

 

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальное количество этажей объектов капитального строительства

 

 

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

200 /20000 кв. м

 

 

 

3 этажа (включая мансардный)

 

 

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

50%

 

 

2.7.1

Объекты гаражного назначения

- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

 

 

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАУСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

200/20000 кв.м.

 

 

 

3 этажа

 

 

20 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

 

 

 

50%

 

 

 

 

10%

 

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

12.0

Общее пользование территории

 

- автомобильные дороги в границах населенных пунктов;

- пешеходные тротуары;

- пешеходных переходы;

- парки, скверы, бульвары, площади, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования

 

 

Для установления вида разрешенного использования земельного участка с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

               

 

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.Архитектурно-строительные требования

1.1

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Все участки зоны

1.2

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

Все участки зоны

1.3

Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.

Все участки зоны

1.4

В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

Все участки зоны

1.5

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования

Все участки зоны

2. Санитарные и экологические требования.

2.1

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

Все участки зоны

2.2

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Все участки зоны

3. Защита от опасных природных процессов.

3.1

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

Все участки зоны

3.2

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Все участки зоны

 

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

1. Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

На территории Болдыревского сельского поселения располагается 3 участка производственной зоны, расположенных за границами населенных пунктов.

1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

П1/2/1

Участок градостроительного зонирования расположен юго-восточнее хутора Дубовой за границами населенного пункта. Границы зоны совпадают с границами предприятия.

П1/2/2

Участок градостроительного зонирования расположен за границами населенного пункта у южной границы хутора Дубовой. Границы зоны совпадают с границами предприятия.

П1/3/1

Участок градостроительного зонирования расположен за границами населенного пункта у южной границы хутора Яблочный. Границы зоны совпадают с границами предприятия.

1.2. Градостроительный регламент зоны П1

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

- минимальная/максимальная площадь земельного участка

 

- минимальные отступы от границы земельного участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) 

 

- минимальный процент озеленения от общей площади земельного участка

 

200/50000 кв. м;

 

 

3 м;

 

 

 

80%

 

 

15 м

 

 

 

 

 

 

15%

Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. (ЗК 136-ФЗ  ст. 88)
 

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.4

Магазины

 

- объекты капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ  земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

4/50000 кв.м.

 

 

2 этажа

 

 

15 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

60%

 

 

 

10%

 

 

3.3

Бытовое обслуживание

 

- объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

4.1

Деловое управление

 

- объекты капитального строительства для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ И УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫМ ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ  земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

4/50000 кв.м.

 

 

2 этажа

 

 

10 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

65%

 

 

 

10%

 

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

12.0

Общее пользование территории

 

- автомобильные дороги в границах населенных пунктов;

- пешеходные тротуары;

- пешеходных переходы;

- парки, скверы, бульвары, площади, набережные и другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы

действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования

 

Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

  1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Общие требования

1.1

Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с действующими нормативами.

Все участки зоны

1.2

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

Все участки зоны

1.3

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Все участки зоны

 

      • 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1

1.1. В зону инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные станции и остановки, автотранспортные предприятия конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов) и т.д.

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (электроподстанции, котельные, газораспределительные станции).

1.2.Описание прохождения границ участков зоны ИТ1

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Село Болдыревка

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. Воронежская

Ул. Давыдовская

Ул. Садовая

Ул. Мостовая

Ул. Песковатка

Ул. Титчиха

Ул. Подгорная

Хутор Дубовой

ИТ1/2

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. Зеленая Аллея

Ул. Чапаева

Хутор Яблочный

ИТ1/3

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. В.Якунина

Ул. Коммунаров

Хутор Десятки

ИТ1/4

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. Лесная

Хутор Родники

ИТ1/5

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. Учительская

1.3 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.2

Автомобильный транспорт

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

- размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств,

- размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальный

- минимальные размеры земельных участков АЗС с количеством колонок:

- на 2 колонки

- на 5 колонок

- на 7 колонок

 

- предельное количество этаже

для основных зданий

 для вспомогательных

 

максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный отступ от границ участка

 

-минимальный отступ от границ участка в целях определения мест допустимого размещения объектов инженерной инфраструктуры

 

100/100 000 кв.м.

 

 

 

0,5 га

 

 

 

 

 

0,1 га

0,2 га

0,3 га

 

2 этажа

 

1 этаж

 

 

 

 

60%

 

 

 

 

6 м

 

 

 

6 м

 

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования и на участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

 

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

 

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.

В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных сходов пешеходных переходов).

4.9

Обслуживание автотранспорта

 

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

- размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

12.0

Общее пользование территории

 

- размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования

 

 

Для установления вида разрешенного использования земельного участка с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

-минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

10/5000 кв.м.

 

 

 

2 этажа

 

 

12 м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 м

 

 

 

 

60%

 

 

 

10%

 

 

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленные к основным и условно разрешенным видам использования

Не устанавливаются

2. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.Транспортная инфраструктура

1.1

Внутриквартальные проезды, подъездные пути, предназначенные для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории с транспортными магистралями должны иметь нормативные параметры.

Все участки зоны

1.2

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

Все участки зоны

2.Инженерная инфраструктура

2.1

Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

Все участки зоны

2.2

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;
  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

Все участки зоны

2.3

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

Все участки зоны

2.4

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

Все участки зоны

2.5

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Все участки зоны

       

2. Зона внешнего транспорта – ИТ2

На территории поселения выделяется 3 участка зоны внешнего автомобильного транспорта.

2.1. Описание прохождения границ участков зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2:

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

ИТ2/1

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения В 38-0 "Воронеж - Луганск". Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/2

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения 26-19 "Воронеж - Луганск" -  с.Яблочный. Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/3

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения 27-19 "Воронеж - Луганск" -  х.Дубовой. Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/4

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения 27-19 "Воронеж - Луганск" -  с.Девица. Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/5

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения 39-19 "Воронеж - Луганск" -  с.Девица" - с.Болдыревка. Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

2.2. Градостроительный регламент зоны ИТ2 (регламент определяет режим использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, не занятых линейными объектами).

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.0

Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

- максимальный

- минимальные размеры земельных участков АЗС с количеством колонок:

- на 2 колонки

- на 5 колонок

- на 7 колонок

 

- предельное количество этажей

для основных зданий

для вспомогательных

 

максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный отступ от границ участка

 

-минимальный отступ от границ участка в целях определения мест допустимого размещения объектов инженерной инфраструктуры

 

100/5000 кв.м.

 

 

0,5 га

 

 

 

0,1 га

0,2 га

0,3 га

 

2 этажа

 

1 этаж

 

 

60%

 

 

 

3 м

 

 

3 м

 

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования и  на участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

 

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.

 

В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных сходов пешеходных переходов).

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

4.9

Обслуживание автотранспорта

 

- гаражи с несколькими стояночными местами,

- стоянки,

-автозаправочные станции (бензиновых, газовых);

- магазины сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей,

- мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

100/5000 кв.м.

 

 

2 этажа

 

 

12 м

 

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

 

60%

 

 

10%

 

 

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

- минимальная/максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ земельных участков

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка

 

100/5000 кв.м.

 

 

2 этажа

 

 

12 м

 

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

 

60%

 

 

 

10%

 

 

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваустановленные к основным и условно разрешенным видам использования

Не устанавливаются

 

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования.

1.1

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

Все участки зоны

1.2

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

    -объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

    -отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Все участки зоны

1.3

Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать:

    -изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

     -уширение проезжей части перед перекрестками.

Все участки зоны

1.4

В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.

Все участки зоны

1.5

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

Все участки зоны

1.6

При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для   обеспечения въезда и выезда машин.

Все участки зоны

2. Санитарно-гигиенические и экологические требования

2.1

Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

Все участки зоны

2.2

От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам.

Все участки зоны

 

Объекты транспортной инфраструктуры с установленной санитарно-защитной зоной:

  • Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10 – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Стоянки (парки) грузового автотранспорта – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м.

1. Зона общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов - Р1

Парки, сады, скверы относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).  

Для порядка режима использования парков, садов, скверов, бульваров Болдыревского сельского поселения применяются нормы и правила в соответствии с местным градостроительным нормативом «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области», утвержденный решением Совета народных депутатов Болдыревского сельского поселения  Острогожского муниципального района Воронежской области от 28 января 2015 г. № 58.

В Болдыревском сельском поселении к участкам общественных рекреационных территорий отнесен 1 участок.

    1. Описание прохождения границ участков зоны Р1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание границ участка градостроительного зонирования

 
 

Село Болдыревка

 

Р1/1

Территория зоны ограничена с южной стороны улицей Садовая, с восточной стороны участком зоны О1/1/1

 

 

    1. Градостроительный регламент зоны общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов Р1:

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

12.0

Общее пользование

территории

 

- размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

 

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (ст. 36 Градостроительный кодекс)

11.1

Общее пользование водными объектами

- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

 

 

 

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Не устанавливаются

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

максимальное количество этажей

 

 - максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

- минимальные отступы от границ земельных участков

- максимальный процент

 

застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка.

4/50000 кв.м.

 

 

 

не более 2 этажей

 

 не более 20 м

 

 

 

 

 3 м

 

 

 

60%

 

 

10%

 

               

 

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Р1:

1.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.
  • В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.
  • Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: ликвидация микросвалок мусора, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

 

  1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1.

            Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

На территории Болдыревского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 14 участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

- в селе Болдыревка выделяется 6 участков;

- в хуторе Дубовой выделяется 4 участка;

- в хуторе Десятки выделяется 3 участка;

- в хуторе Родники выделяется 1 участок

1.1 Описание прохождения границ участков зоны сельскохозяйственного использования - СХ1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1. село Болдыревка

СХ1/1/1

Участок зоны расположен в восточной части населенного пункта и ограничен с востока границей населенного пункта, с севера – земельным участком зоны Ж1/1/4.

СХ1/1/2

Участок зоны расположен в западной части населенного пункта и ограничен с востока улицей Садовая, с запада - границей населенного пункта.

СХ1/1/3

Участок зоны расположен в западной части населенного пункта и ограничен с севера границей населенного пункта.

СХ1/1/4

Участок зоны расположен в северной части населенного пункта и ограничен с востока улицей Титчиха, с севера - границей населенного пункта.

СХ1/1/5

Участок зоны расположен в северной части населенного пункта и ограничен с северо-востока улицей Титчиха, с юго-запада, юга и юго-востока - границей населенного пункта.

СХ1/1/6

Участок зоны ограничен с юго-востока границей населенного пункта, с юго-запада– земельным участком зоны Ж1/1/4.

2. хутор Дубовой

СХ1/2/1

Участок зоны расположен в западной части населенного пункта и ограничен с востока границей населенного пункта, с севера – земельным участком зоны Ж1/2/1, с юга - земельным участком зоны Ж1/2/4.

СХ1/2/2

Участок зоны расположен в западной части населенного пункта и ограничен с запада и юго-запада границей населенного пункта, с юго-востока – земельным участком зоны Ж1/2/2.

СХ1/2/3

Участок зоны расположен в центральной части населенного пункта и ограничен с запада и востока границей населенного пункта, с юга – земельным участком зоны Ж1/2/4.

СХ1/2/4

Участок зоны расположен в центральной части населенного пункта и ограничен с севера границей населенного пункта, с востока – земельным участком зоны Ж1/2/5.

3. хутор Десятки

СХ1/4/1

Участок зоны расположен в северной части населенного пункта и ограничен с севера границей населенного пункта, с юга – улицей Лесная.

СХ1/4/2

Участок ограничен с севера и запада границей населенного пункта, с юга – улицей Лесная и участком зоны Ж1/4/1.

СХ1/4/3

Участок зоны расположен в южной части населенного пункта и ограничен с юго-запада границей населенного пункта.

4.хутор Родники

СХ1/5/1

Участок зоны расположен в северо-западной части населенного пункта и ограничен с юга, запада и востока границей населенного пункта, с северо-востока – земельным участком зоны Ж1/5/3, с северо-запада - земельным участком зоны Ж1/5/2.

Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст. 85 ЗК РФ).

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения.

1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования СХ 1

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1

Растениеводство

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

 

- иные параметры: максимальная высота объектов капитального строительства, отступы от границ земельных участков, процент застройки земельного участка

150/500000 кв.м.

 

 

 

 

не подлежат установлению

 

1.12

Пчеловодство

 

-осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

13.1

Ведение огородничества

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур;

- размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Не устанавливаются

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

-максимальное количество этажей

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ смежных  земельных участков,

от фронтальной границы участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка.

4/50000 кв.м.

 

 

не более 2 этажей

 

 

 не более 20 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

5 м

 

 

60%

 

 

 

10%

 

12.0

Общее пользование территории

 

-размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования

 

 

Для установления вида разрешенного использования земельного участка с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования

             

 

 

 

 

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СХ1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.  Санитарно-гигиенические и экологические требования

1.1

Регулярная санитарная очистка территории

Все участки зоны

1.2

Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 29 настоящих Правил.

Все участки зоны

1.3

Запрет на устройство открытых стоков от хозяйственных построек для участков, расположенных в водоохраной зоне реки.

Все участки зоны

1.4

Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления

Все участки зоны

1.5

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного, несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Все участки зоны

2. Защита от опасных природных процессов

2.1

Проведение дополнительных мероприятий по защите от затопления паводком в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Все участки зоны

2.2

Для участков зоны, расположенных в границах водоохраной зоны действуют дополнительные регламенты в соответствии со статьей 29 настоящих Правил.

Все участки зоны

3. Охрана объектов культурного наследия

3.1

Для участков зоны, расположенных в границах объектов культурного наследия действуют дополнительные регламенты в соответствии со статьей 29 настоящих Правил

Все участки зоны

 

2. Зона (территория) сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения - СХ2

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

Статья 25. Зоны специального назначения

1. Зона кладбищ - СН1

На территории Болдыревского сельского поселения, в границах населенных пунктов, выделяется 5 участка зон кладбищ, в том числе:

- в селе Болдыревка 1 кладбище;

- в хуторе Дубовой 2 кладбища (1 находится в населенном пункте, 1 близ населенного пункта);

- в хуторе Яблочный 1 кладбище;

- между хуторами Десятки и Родники 1 кладбище.

1.1 Описание прохождения границ участков зоны кладбищ - СН1

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

СН1/1

Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в центральной части населенного пункта.

СН1/2

Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в центральной части населенного пункта.

СН1/3

Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в центральной части населенного пункта.

СН1/4

Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в центральной части населенного пункта.

СН1/5

Границы зоны совпадают с границами земельного участка, занимаемого кладбищем, расположенным в центральной части населенного пункта.

1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1

Код

ВРИ

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Показатель

Предельные параметры

Примечания

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

12.1

Ритуальная деятельность

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

- размещение соответствующих культовых сооружений

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

- максимальная высота объектов капитального строительства

для культовых сооружений

 

- минимальные отступы от границ земельного участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

площадь мест захоронения

 

минимальный процент озеленения

 

5000/400000 кв.м.

 

 

10 м 

 

 

 35 м

 

 3 м

 

 

 65-70%

 

 

 

 

20%

 

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

не затопляться при паводках;

иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;

располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Не  устанавливаются

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫЕ К ОСНОВНЫМ

3.1

Коммунальное обслуживание

 

- объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами (поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости).

 - котельные;

- водозаборы;

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- водопроводы;

- линии электропередач;

- трансформаторные подстанции;

- газопроводы;

- линии связи;

- телефонные станции;

- канализация;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

- минимальная/

максимальная площадь земельных участков

 

-максимальное количество этажей 

 

- максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли)

 

- минимальные отступы от границ смежных земельных участков

от фронтальной границы участка

 

- максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

- минимальный процент озеленения от площади земельного участка.

4/50000 кв.м.

 

 

 

не более 2 этажей

 

не более 20 м

 

 

 

 

 

 

3 м

 

 

5 м

 

 

60%

 

 

 

20%

 

               

 

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.  Санитарно-гигиенические и экологические требования

1.1

Проектирование кладбищ и организацию их санитарно-защитных зон следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, санитарных правил устройства и содержания кладбищ.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

  • 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);
  • 300 м - при площади кладбища до 20 га;
  • 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

Все участки зоны

1.2

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На кладбищах и в зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

Все участки зоны

 

Проектирование кладбищ и организацию их санитарно-защитных зон следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил устройства и содержания кладбищ и в соответствии с требованиями 29 статьи настоящих Правил.

 

  1. Территория земель лесного фонда Л1

На территории поселения расположены участки лесного фонда, обозначенные на карте (схеме). Границы участков лесного фонда совпадают с кадастровыми границами.

 В соответствии с статьей 36 части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

1. Зона объектов культурного наследия – ОХ1

1.1. На территории Болдыревского сельского поселения расположено 16 памятников археологии, список которых приведен в таблице:

Номер участка зоны

Наименование объекта, вид объекта

Нормативный правовой акт 

ОХ1/1

Курган 3 у с.Болдыревка

Р №510, п. 1450

ОХ1/2